佛山锐静隔音窗
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佛山锐静隔音窗

住宅设计中应高度重视楼板隔声问题

大量住宅楼板存在隔声不良问题 目前的住宅设计中,楼板采用的做法多是混凝土楼板加抹灰面层。由于混凝土楼板刚性强,减振效果差,因此撞击声隔声很差。撞击声隔声指的是楼板对楼上的脚步声、孩子的跑跳声、拖动家具的滑动声等因撞击发声的隔绝性能。按现行《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-1988和《住宅建筑规范》GB50368-2005(全文强条)“7.1条噪声与隔声”规定,住宅楼板撞击声隔声指标Lpn,w应小于等于75dB,而混凝土楼板的Lpn,w都在80dB以上,因此,大多设计院按混凝土楼板设计的民用住宅,其楼板隔声都是不达标的,严重一点讲,这些住宅都是隔声不合格的。 住户对楼板隔声的不满情绪趋于强烈 居住在单元房的人们,几乎都有过听到楼上活动声音的经历,甚至有的造成上下邻里之间矛盾冲突。若干年前曾有一个相声说,楼下住一个老人,楼上住一个年轻人,年轻人每天夜晚上床睡觉前“咣咣”扔两下皮鞋,害得老人总睡不好觉。有一天,年轻人扔完一只皮鞋后,良心发现,将另一只鞋轻轻地放下,结果,老人为了等他第二下扔皮鞋的声音,一夜未眠。相声谴责了年轻人缺乏邻里公德意识,同时也反映了楼板撞击声隔声不良的问题。如果楼板隔声好,年轻人扔皮鞋也就无所谓了。住房制度改革后,福利分房变成个人购房,人们对住宅的品质要求也从“能住即可”转变到“要求品质”。近年房价迅速攀升,人们对住房品质的期望就更高了。目前,高房价和低隔声的品质形成鲜明对比,住户常常出现抱怨。尤其,楼板隔声问题是潜在的,购房者在预购(甚至是看现房)时,很难发现楼板隔声问题,一旦入住后受到干扰,常常寝食不安,长夜难眠。 楼板隔声不达标可能引发法律纠纷 楼板隔声是住宅质量指标之一,若达不到国家最低标准,可认定住宅质量有不合格之处。按现行民法,购买者有权要求退换或修补所购买的不合格产品,若因不合格产品导致购买者发生不良后果,一切责任由生产或销售者承担。曾经有一位住户王女士,花140万购买一商品房,入住后受到楼上活动打扰,夜晚无法安眠,经医院检查诊断为神经衰弱。王女士以楼板隔声不合格将该开发商告上法院,法院对楼板隔声调查取证,经清华大学建筑环境中心检测,该楼板的Lpn,w=76dB,超标国家标准1dB,判定开发商住宅质量不合格,负有对王女士的赔偿责任,包括医疗费、子女父母赡养费、精神损失费等40多万元。开发商对法院申辩说,混凝土楼板是住宅最多采用的,北京市住宅有99.9%都是混凝土楼板,都不合格,因此该开发商认为非常冤枉和委屈。法官反驳说,民事诉讼遵循“民不举,官不纠”的原则,王女士状告了开发商,只要有法律依据,开发商必须赔偿。王女士的现象并非个别,因住宅楼板隔声不良问题闹上法院的事件时有发生,只要经具有法定CMA资质的检测单位(如清华大学建筑环境检测中心)检测判定楼板的Lpn,w大于75dB,开发商必定败诉,至少是原款退房或进行修补。只不过,现今房价一直在攀升,因此大多住户不愿按原款退房,如果拿不出进一步索赔的证据,往往楼板隔声官司也就不了了之了。但是,值得指出的是,假设若干年后房价跌落,住户为求保值,以楼板隔声不合格为由要求退房,那时开发商就要承受较大损失了。因此,住宅设计中应按国家的隔声标准设计楼板,预防可能存在的潜在法律诉讼。 政府对住宅隔声问题的态度 由于住宅隔声而引发的纠纷时有发生,住户常常会为此到政府反映问题,另外,还有些住户为此不交纳物业费,物业和业主之间出现僵局,也会闹到政府,政府相关部门已经感受到住宅隔声问题的严重性,因此,各地政府对此的态度也由“较少关心”转变为“比较重视”了。出现隔声问题时,开发商往往以“建委已经发了质量合格证”为由推委住户;若住户找到建委“理论”,建委可能的答复多是“验收没做隔声这一项,质量合格证不包括隔声,涉及噪声问题可去环保局反映”,住户又被推到环保局;环保局也可能说,“楼上人的吵闹,属于社会生活噪声,该找公安局!”。住户到底该找谁“诉苦”呢?当前,实际上,要解决隔声质量问题,住户最终会落实到去“法院”起诉开发商。为了缓解住宅隔声不良可能导致的矛盾,北京市政府于2007年1月1日公布的《北京市噪声污染防治法》,以立法的形式规定,销售新建住宅的,必须公示隔声状况,为北京地区的隔声纠纷提供了操作性很强的法律依据。发生隔声纠纷时,如果开发商未曾向购房者提供声环境的预测、检测、评估等资料,开发商就违法了,一旦出现问题,谁先违法谁必须无条件地承担全部责任。如果开发商因种种原因暂时不能保证楼板隔声,只要事先公布清楚隔声状况,业主购房时有充分条件评判隔声是否满意,即使入住后发生矛盾,业主也应依法承担一部分责任。2007年8月1日,北京市建委和环保局联合发布通告,进一步要求开发商销售住宅合同中必须写明隔声状况,这是促进开发商重视并不断改善住宅隔声的更强有力手段。住宅隔声状况被公布后,一方面,有购房者在监督,另一方面,市场竞争将促使开发商之间比、学、赶、超,进而不断提高所承建住宅的声环境品质。可见,北京市法规中“明示隔声状况”的条文,既考虑到住宅隔声的现状,即不可能要求开发商一夜之间隔声全部合格,也考虑到应采用可操作的方法,循序渐进地促进和提高住宅的隔声品质。该通告体现了当前政府致力于为群众办实事、创建和谐社会的政治理念。 住宅设计中提高楼板隔声性能的途径   


   对于混凝土地面,行之有效的一种方法是“浮筑地面”法,即在结构楼板上铺一层减振地垫(一般4-10mm厚),再在上面浇灌混凝土(一般40-80mm,需配筋),形成“三明治”弹性夹心结构。根据清华大学建筑物理实验室检测结论,减振地垫式的浮筑地面比原混凝土楼板的撞击声隔声量可改善达18-22dB(与地垫的材质和弹性有关),现场实测撞击声隔声量Lpn,w可从80dB降低到56-58dB,大大地降低了楼上的生活噪声。这种构造做法日趋成熟,在北京奥林匹克花园、深圳红树西岸、浙江金华天龙置地等房地产项目中均采用了“浮筑地面”构造,实测数据完全满足国家标准,隔声效果非常理想。

 

另外,在混凝土地面上铺设木地板,对楼板隔声也有很大改善。包括实木地板(带龙骨)和复合地板都有很好的撞击声隔声效果,Lpn,w实测值一般小于70dB,满足了住宅设计规范的要求。根据清华大学建筑物理实验室的调研,发现,精装住宅中采用木地板地面的楼板隔声投诉很少,说明木地板能够起到较好的楼板隔声作用。  除了在面层上进行隔声处理以外,近期,清华大学建筑物理实验室进行的实验研究表明,也可在楼板的下表面粘贴阻尼板,对楼板的振动进行阻尼,从而提高隔声量。实验表明,在100mm厚混凝土顶棚的下皮,贴一层25mm厚的特制的橡胶和沥青混合物的阻尼板,并进行抹灰装饰处理后,撞击声隔声量可改善7-10dB,采用这种方法可使混凝土楼板的撞击声隔声量达到国家标准要求的Lpn,w=75dB。需要注意的是,楼板下贴阻尼板虽然减弱了来源于顶棚的声音辐射(顶棚是楼上声音的主要辐射源),但不能减低楼板传给房间结构墙体的振动所辐射的声音,因此,其楼板隔声改善量很难超过10dB。阻尼板法常常用于无法在楼板上表面进行隔声处理的情形。 

 图2 木地板撞击声隔声做法示意图 图3 楼板底面粘贴阻尼板示意图

   

 

图4 三种做法减振效果对比频率曲线图  结论 综上所述,住宅设计中应高度重视楼板隔声问题,不但须达到国家所要求的最低标准,还应采用必要的技术手段,尽可能多地提高楼板隔声性能,为住户提供安静的居住环境,为人民群众造福。

 


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